ОАЭ · Гайд
Golden Visa ОАЭ в 2026: все основания и реальные требования
Golden Visa ОАЭ на 10 лет: требования для инвесторов, владельцев недвижимости от 2 млн AED, предпринимателей, специалистов и выпускников. Пороги и пошлины 2026.
- Автор
- Команда Globexpat
- Опубликовано
- Чтение
- 7 мин
#Golden Visa#Визы#Резидентство
Golden Visa ОАЭ (Golden Residency) выдаётся на 10 лет без спонсора. По гайду ICP основных путей пять: инвестиции от 2 млн AED, недвижимость от 2 млн AED, собственный бизнес с выручкой от 1 млн AED, работа специалистом с зарплатой от 30 000 AED в месяц и выдающиеся оценки в школе или вузе. Отдельно идут учёные, люди искусства и гуманитарные деятели.
На практике большинство наших клиентов из СНГ получают Golden Visa либо через недвижимость, либо через зарплату специалиста. Инвесторский путь через капитал компании требует реальных 2 млн AED, которые нельзя взять в кредит. Студенческий путь подходит молодым выпускникам топовых вузов.
Ниже разбираем каждое основание с цифрами из гайда ICP, считаем пошлины и показываем, где на практике возникают сложности.
Основания Golden Visa: сводная таблица
| Категория | Главное требование | Документальное подтверждение |
|---|---|---|
| Инвестор в публичные инвестиции | 2 000 000 AED в фонд, депозит в банке ОАЭ, капитал компании или доля партнёра | Выписки, устав, отчётность; капитал не из кредита |
| Инвестор через налоги | Компания платит от 250 000 AED федеральных налогов в год (или доля партнёра соответствует этой сумме) | Подтверждение FTA |
| Инвестор в недвижимость | Объекты в ОАЭ на сумму от 2 000 000 AED | Свидетельство о праве собственности, письмо земельного департамента |
| Предприниматель | Бизнес в ОАЭ с выручкой от 1 000 000 AED в год или проданные проекты от 7 000 000 AED | Одобрение инкубатора, Министерства экономики или местного органа |
| Специалист | Зарплата от 30 000 AED в месяц, уровень 1 или 2 по классификации MOHRE, диплом бакалавра | Трудовой договор, разрешение на работу |
| Выпускник школы | Аттестат 12 класса от 95 % | Аттестация Министерства образования |
| Выпускник зарубежного вуза | Вуз из топ-100 мира, GPA от 3,5, выпуск не более 2 лет назад | Диплом с аттестацией |
| Выпускник вуза ОАЭ | GPA от 3,5 (вузы категории A) или 3,8 (категория B), выпуск не более 2 лет назад | Диплом с аттестацией |
Для всех категорий ICP требует медицинскую страховку на весь срок резидентства.
Подробнее: Виды резидентских виз ОАЭ.
Требования по каждому основанию
Ниже подробности по каждой категории. Для всех действует общее правило: основание должно сохраняться весь срок визы, и при продлении его проверят заново.
Инвесторы: 2 млн AED без кредита
ICP предлагает пять вариантов для инвестора. Подойдёт любой один:
- депозит от 2 млн AED в инвестиционном фонде или национальном банке ОАЭ;
- компания в ОАЭ с капиталом от 2 млн AED;
- доля партнёра в компании от 2 млн AED;
- компания, которая платит не менее 250 000 AED федеральных налогов в год;
- доля партнёра, соответствующая не менее 250 000 AED уплаченных налогов в год.
Ключевое ограничение: вложенный капитал должен полностью принадлежать инвестору и не быть заёмным. На практике это означает, что банку и иммиграционной службе придётся показать происхождение средств. Если вы планируете путь через компанию, начните с регистрации компании и сразу заложите в устав нужный капитал.
Недвижимость: 2 млн AED, ипотека и офф-план
Объекты в ОАЭ общей стоимостью от 2 млн AED, оформленные на инвестора, дают право на Golden Visa. ICP допускает ипотеку от одобренного местного банка и покупку на стадии строительства у одобренного застройщика. Как считать сумму, что делать с ипотекой и долевой собственностью, мы разобрали отдельно в статье Golden Visa за недвижимость.
Предприниматели
Предпринимателю нужен зарегистрированный в ОАЭ малый или средний бизнес в одобренной сфере с годовой выручкой от 1 млн AED. Альтернатива: в прошлом вы основали и продали проекты общей стоимостью от 7 млн AED. В обоих случаях идею должен одобрить аккредитованный бизнес-инкубатор, Министерство экономики или профильный местный орган.
Это основание подходит владельцам действующих компаний с подтверждённой выручкой. Без документов о выручке и одобрения инкубатора или ведомства заявку не примут.
Специалисты: зарплата от 30 000 AED
Для специалистов ICP устанавливает три условия: действующее разрешение на работу в ОАЭ по одобренному трудовому договору, диплом не ниже бакалавра и зарплата от 30 000 AED в месяц. Профессия должна относиться к первому или второму уровню классификации MOHRE (руководители и специалисты).
Частая ошибка: в зарплату для порога засчитывают то, что прописано в трудовом договоре и разрешении на работу. Если в контракте базовая ставка меньше, а остальное идёт бонусами, заявку могут не одобрить. Если зарплата от 15 000 AED, рассмотрите Green Visa.
Выпускники, учёные и таланты
Школьники. Аттестат 12 класса лицензированной школы с баллом от 95 % и аттестацией Министерства образования.
Выпускники вузов. Зарубежный вуз из топ-100 мирового рейтинга и GPA от 3,5. Для вузов ОАЭ GPA от 3,5 в категории A или от 3,8 в категории B. Выпуск не позднее чем за 2 года до подачи.
Учёные получают визу по рекомендации Совета учёных Эмиратов, люди искусства и спортсмены по рекомендациям профильных ведомств, гуманитарные деятели при стаже от 5 лет в международной или некоммерческой организации либо вкладе от 2 млн AED.
Что даёт Golden Visa
| Преимущество | По данным ICP и u.ae |
|---|---|
| Срок | 10 лет с продлением |
| Спонсор | Не нужен |
| Семья | Супруг и дети без ограничения по возрасту, а также родители |
| Домашний персонал | Можно спонсировать по действующим правилам |
| Пребывание за границей | Можно отсутствовать дольше обычных 6 месяцев |
| Если спонсор умер | Члены семьи остаются до окончания срока своих разрешений |
| Подача из-за рубежа | Многократная въездная виза на 6 месяцев с продлением ещё на 6 |
Подробнее: Семейная виза ОАЭ и Правило 180 дней.
Сколько стоит Golden Visa
Федеральные пошлины относительно небольшие. По карточкам ICP въездное разрешение для инвестора в недвижимость стоит 100 AED за заявление, 100 AED за выпуск и 100 AED smart-сбор. GDRFA Дубая указывает пошлину за золотое разрешение на резидентство 1 100 AED плюс сборы Knowledge и Innovation Dirham, а также 500 AED при подаче изнутри страны. Emirates ID на 10 лет: 100 AED за каждый год плюс 100 AED smart-сбор.
Медосмотр и страховку на 10 лет считайте отдельно: по данным на июль 2026, тарифы уточняйте. Полный обзор визовых вариантов на странице Golden Visa.
Что изменилось в 2026
- Пороги в гайде ICP на июль 2026 не изменились: 2 млн AED для инвесторов и недвижимости, 30 000 AED для специалистов, 1 млн AED выручки для предпринимателей.
- Гайд ICP указывает 10 лет для всех инвесторов, включая недвижимость, тогда как сводная таблица u.ae ещё пишет 5 лет для недвижимости и предпринимателей. Срок в вашем решении зависит от эмирата, уточняйте его при подаче.
- В каталоге ICP с конца 2025 года появились отдельные услуги для въездных разрешений инвесторам в недвижимость и в публичные инвестиции, со своими пошлинами.
Частые вопросы
Можно ли получить Golden Visa без покупки недвижимости?
Да: через капитал компании или депозит от 2 млн AED, через зарплату специалиста от 30 000 AED, через бизнес с выручкой от 1 млн AED или по академическим достижениям.
Можно ли включить в 2 млн AED кредитные деньги?
Для публичных инвестиций нет: ICP требует, чтобы капитал не был заёмным. Для недвижимости ипотека допускается, если её выдал одобренный местный банк.
Нужно ли жить в ОАЭ, чтобы сохранить Golden Visa?
Нет. По данным u.ae, держатели Golden Visa могут находиться за границей дольше обычных 6 месяцев без потери визы.
Можно ли вписать родителей?
Да. Гайд ICP прямо называет родителей среди тех, кого может спонсировать держатель Golden Visa. Детей можно спонсировать без ограничения по возрасту.
Что будет, если продать недвижимость или уволиться?
Основание исчезает, и виза может быть отменена при проверке. Перед продажей объекта или сменой работы проверьте, сможете ли вы перейти на другое основание.
Источники
- ICP, Golden Residency Guide: icp.gov.ae/en/services/uae-golden-residency
- ICP, Entry Permit Issuance for Real Estate Investor Residency; Issuance of a Residence Visa for an Investor in Public Investments: icp.gov.ae
- u.ae, Golden visa: u.ae/en/information-and-services/visa-and-emirates-id/residence-visas/golden-visa
- GDRFA Dubai, Issuing a golden residence permit (investors): gdrfad.gov.ae
- ICP, Identity Card Renewal (пошлины Emirates ID): icp.gov.ae